为什么会有赠送面积

赠送面积是房地产开发商常用的一种销售手段，主要基于以下几个原因：

提高房屋使用率：

开发商通过设计一些额外的居住空间，如阳台、飘窗、露台等，这些空间在建筑设计规范内可能不被计入建筑面积，但可以提高房屋的实际使用率。

增加销售量：

赠送面积让消费者感觉到获得了额外的优惠，从而在心理上感到物有所值，这可以吸引更多购房者，提高销售量。

满足心理需求：

赠送面积满足了部分购房者希望获得更多居住空间的心理需求，尤其是在竞争激烈的房地产市场中。

规避容积率限制：

如果开发商直接增加产权面积，会导致小区容积率增大，进而影响整体规划。通过设计成阳台等赠送面积，可以在不增加容积率的前提下增加房屋吸引力。

设计灵活性：

赠送面积可以让开发商在设计房屋时拥有更大的灵活性，同时还能作为促销手段吸引购房者。

然而，需要注意的是，赠送面积可能存在的问题包括：

赠送的面积可能没有产权保护，甚至无法办理不动产权证。

赠送面积可能会影响房屋的外观和内部结构，增加自我改造的成本。

赠送面积可能只是开发商的营销噱头，实际上对房屋的使用价值影响有限。

因此，购房者在考虑赠送面积时，应该仔细辨别其实际价值与潜在风险