看房要注意什么

看房子的注意事项包括以下几点：

房屋顶部和墙面是否漏水：

检查房顶和墙面是否有漏水现象，特别是在雨天看房更容易发现。同时，也要检查地板是否漏水，以及水龙头和下水道是否正常。

房屋整体情况：

观察墙体是否隔热、隔音效果良好，下水管道是否在室内，通风和采光状况是否理想。

墙体和墙角是否有裂缝：

仔细查看天花板是否有泥土脱落、是否平展，墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

房屋楼层之间的高度：

注意天花板的高度，过低可能会让人感到压抑，影响采光和居住舒适度。

房屋装修情况：

检查墙体是否有刺激性气味，地板或地砖是否平整，插座和电线是否为次品，电气线路的安装是否符合规范。

小区外部设施：

查看小区环境和生活配套设施是否完善，如电梯数量、停车位是否够用等。

周边生活设施：

考察房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施等是否齐备及距离的远近和规模大小。

房屋位置：

观察房子是否位于高压线下方或繁忙嘈杂马路旁，确保自己对房子所处的位置满意。

面积和户型：

实地目测和感受房子的大小，评估是否有足够的空间供全家人一起生活，户型是否开阔。

室内房间布局和形状：

确保自己喜欢的室内房间布局，避免房间形状不规则导致空间局促。

墙体、地板、天花板：

检查墙壁是否有霉菌或水渍，油漆是否起泡或剥落，地板是否翘起或卷曲，这些可能是房屋漏水的迹象。

气味：

闻一闻房子里是否有刺鼻的烟味或发霉的气味，这些气味可能是房屋年久失修或有建造缺陷的迹象。

窗户：

检查窗户的数量、大小和形状，确保现有的窗户能满足需求。

电路系统：

查看房子的总电路盒，检查是否有电路老化、漏电或燃烧的情况。

配套设施：

注意小区的绿化、楼间距、配套设施（如超市、学校、医院）等是否完善。

购房合同：

在看房时，要求将售楼广告的确切内容写进购房合同，确保广告内容真实。

开发商资质：

查看开发商是否有五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），确保购房合法性。

楼盘规划：

了解小区的绿化率、容积率、车位等规划情况，这些因素会影响居住体验。

安全问题：

检查门窗的安全性，如防盗门性能、窗户是否完好，以及小区的安全措施和治安情况。

价格与性价比：

比较同区域内其他房源的价格和性价比，确保所购房屋的价格合理。

通过以上这些注意事项，可以全面评估房屋的质量、位置、配套设施以及居住舒适度，从而做出明智的购房决策。