出租铺面应该注意什么

出租铺面时，您应该注意以下几点：

商铺属性确认

商铺必须为商业性质，才能办理营业执照。

确认商铺的用途和土地用途，确保房屋适合商业用途。

合法授权

取得房屋权利人的同意，确保与房屋权利人或其他权利人签订租赁合同。

核实出租者的身份，确保其为店铺的真正主人，查看房产证和土地使用权证。

合同条款

租金调整范围需提前约定在合同中。

确认租约到期后继续承租的提前告知时间。

租金递增比例和方式应根据市场行情和实际情况明确约定。

确认商铺转让权，包括是否允许转让及转让条件。

明确约定物业费、水电费等费用的交付方式和时间。

确认免租期的起止时间和免除的具体费用。

登记备案

租赁合同签订后，需到当地房地产管理部门登记备案。

消防安全

确保商铺符合消防安全标准，避免因消防问题导致的合同解除和赔偿。

责任与风险

出租方需承担安全生产、治安消防的责任，确保承租人有合法经营的条件与资质。

诚实宣传商铺的商业环境，避免不实宣传带来的法律风险。

证据保全

承租方应保存好相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据等。

通过以上几点注意事项，可以有效降低出租铺面的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，保障双方的利益。