什么情况不能贷款买房

征信不良的人：

如果个人征信有严重逾期还款记录，比如信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或者房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款等，银行会认为申请人的信用状况不佳，从而拒绝贷款。

年龄问题：

本人超过或未达到法定年龄的人可能无法贷款买房。银行通常要求申请人达到一定的年龄（如18岁或22岁）才能申请贷款，并且有的地方对年龄上限有具体规定。

从事高危职业的人：

银行通常不愿意向从事高危职业的人提供贷款，因为这些职业存在较高的风险，如高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业。

负债大于收入的人：

如果申请人的负债已经超过了其收入，银行会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款。

工作不稳定的人：

工作不稳定的人，如自由职业者或收入波动较大的人，银行可能难以评估其还款能力，因此可能会拒绝贷款。

被限制的人：

某些城市有限购限贷政策，对于被限制的人群，如之前有过贷款违约记录的人，可能会影响其贷款申请。

有严重逾期还款情况的人：

除了上述征信不良外，如果申请人有其他严重的逾期还款记录，如助学贷款拖欠不还款等，也会被银行拒绝贷款。

收入不稳定的人员：

银行在贷款前会对申请人的收入进行严格审核，收入不稳定的人可能无法通过贷款审核。

刚毕业的人：

刚毕业进入职场的人由于缺乏稳定的工作和收入来源，通常很难获得贷款。

有抵押的房子：

如果房子已经抵押给其他银行或机构，则无法再次申请贷款。

不满5年的经济适用房：

经济适用房在购买后5年内不能交易，因此在这期间也无法申请贷款。

公房/公益用途房屋：

公房或公益用途的房屋通常不能用于抵押贷款。

小产权房/高龄二手房：

小产权房和高龄二手房由于产权问题或房龄较高，通常也无法获得贷款。

非银行合作的楼盘：

如果购买的楼盘没有与银行合作，那么在该楼盘购房也可能无法获得贷款。

不符合贷款条件的人：

有些申请人可能因为不符合银行的贷款条件而被拒绝贷款，例如贷款用途不明确、贷款期限不匹配等。

建议在申请贷款前，仔细评估自己的信用状况和还款能力，并咨询相关银行或贷款机构以获取更准确的贷款信息。