什么需要土地评估

制定或更新基准地价

在大中小城市或镇制定或更新基准地价时，需要依据土地估价的原则、理论和方法，综合评定出土地在某一权利状态下及某一时点的价格。

土地使用权交易

在土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时，需要评估土地的价值，以确定交易价格。

办理土地使用权出让或收回

在办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时，需要对土地价值进行评估，以确定合理的出让价格或补偿金额。

企业改制、重组或上市

在企业改制、组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时，需要评估土地价值，以确定资产价值。

司法仲裁

在司法仲裁涉及土地资产评估，如处置、分家产、合同纠纷等，土地评估可以作为裁定争议的依据。

土地税费征收

在需按土地资产额征收土地税费时，需要评估土地的价值，以确定适当的税收金额。

融资和抵押

在申请贷款或抵押时，金融机构需要了解土地的价值，以确定贷款额度和抵押物价值。

投资决策

投资者在考虑购买土地作为投资时，评估土地价值有助于判断投资回报和潜在增值。

开发规划

开发商或规划者需要评估土地的价值，以确定最佳的土地用途和规划方案。

拆迁和征地

在拆迁和征地过程中，政府或开发商需要评估被征收土地的公平价值，以确定合理的赔偿金额。

保险申请

在购买土地保险时，需要了解土地的价值，以确定合适的保险额度。

招拍挂出让

在招拍挂出让国有土地使用权时，市、县人民政府土地行政主管部门必须综合考虑土地估价结果以及政府的产业政策，这是法定要求。

协议出让

在协议出让土地使用权时，需要根据《协议出让国有土地使用权规定》对拟出让地块的土地价格进行评估，这是法定要求。