房屋买卖有什么规定

房屋买卖需要遵守以下规定：

遵守法律法规和政策：

必须遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，如《城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》等。

符合规划和环保要求：

必须符合城市规划、土地利用总体规划和专项规划，不得违反国家有关环境保护、文物保护、安全防范等方面的规定。

合法手续：

必须经过合法的手续，包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，并按照规定程序进行交易。

税费缴纳：

必须遵守税法和价格管理规定，如实申报成交价格，并按照规定缴纳相关税费。

房屋质量和安全：

必须保证房屋的质量和安全，不得出售不符合质量标准和存在安全隐患的房屋。

合同履行：

必须遵守有关房地产交易的合同和协议，如买卖合同等，并按照合同约定履行义务。这包括违约责任、争议解决方式等。

书面形式：

房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

登记和权属转移：

在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

优先购买权：

出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

主体资格：

合同当事人必须符合主体资格，包括具有完全民事行为能力，并且房屋买卖双方当事人应当表意真实，不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

预告登记：

当事人之间签订房屋买卖协议的，可以根据约定申请预告登记，未经权利人同意的，不可以处分该房屋。

登记机构职责：

不动产登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、询问申请人、如实及时登记有关事项等职责。

这些规定旨在确保房屋买卖的合法性、透明性和公平性，保护买卖双方的权益，并维护市场秩序。在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产机构，以确保遵守所有相关法律和规定。