房子还没交怎么卖

未交房的房子通常是指尚未取得房产证的商品房，这类房产在交易上存在一定的限制。以下是一些可能的方法：

更名手续

如果房子已经签订了购房合同但尚未交房，购房者可以与购买者一起前往售楼处办理更名手续。这样不需要缴纳任何税费，新的房产证将以新业主的名字出具。

转按揭贷款

原借款人可以向银行提出申请，银行审查同意后，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

还清贷款后过户

卖方需要先结清所有的贷款，并带上银行出示的结清证明前往房管局，凭此证明拿出抵押合同。然后开发公司拿上合同与撤销备案登记表，前往房地局进行房子的注销手续。最后，办理好注销后，由买方和开发公司再次签订一份交易合同，并前往房管局进行备案。

等房产证下来后交易

一般情况下，没有房产证的房子不能进行买卖，必须等到房产证下来之后，在签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，可以和开发商进行协商，废除原合同，开发商和买家重新签订购房合同。

一次性付款

买方可以一次性付清剩余的房款给卖方，卖方在收到房款后办理注销手续，然后双方签订新的交易合同并进行备案。

需要注意的是，不同地区的政策可能有所不同，建议在具体操作前咨询当地的房地产交易和登记机构，了解详细的操作流程和可能存在的限制。此外，未交房的房子在交易过程中可能存在一定的风险，例如房屋质量、交付时间等，因此建议在交易前进行充分的了解和评估。