商住房和商品房的区别是什么（商品房与商住房房屋所蕴含的差别非常巨大）

买房子对于我们来说，都是人生大事，房屋价格实际上是指其所在区域周围地段的平均价格，以及同一位置的类似房屋的平均价格，包括楼层，户型、配套、装修水平以及挂牌和交易价格等，这些成交价可以在一些房产平台上自行查阅，都是公开透明的，比较好的户型，买房一般主要观察的方向就在于这个价格以及户型状况，价格肯定是要贵一些的。



好户型的价格

好户型的价格总是比差户型要高，这就是为什么旧房子不能和新房子比的原因，比如浴室和厨房的面积较小，则整体价格可能会降低10％，但其实还是有着非常多不同属性的区分的，大家了解的可能也就只在表面，现在房子的属性，基本上也就是商品、商住、安置房以及保障房之类，这些具体功能大多数都是住人，但是忽略这样一个非常普遍的细节以外，这些所蕴含的差别可是非常巨大的，基本都已经达到了一个让我们难以想象的地步。

名称相当的相似

就举一个非常普遍的例子来说，商品房还有商住房，这两种名称是相当接近的，别看这两种的名称相当的相似，但其实里面的差别还是非常大的，如果我们没有正确的进行选择的话，导致的后果也截然不同，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的，建成后用于市场出售出租的，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，商品房又称“大产权房”。

两种房屋的区别

商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人，因为两种不同类型房屋的名称过度近似，这就导致了有不少的人们都将这两种房屋混为一谈，甚至还会把商住房当做是商品房其中的一种，但是这两种房屋其实在属性上来看当然是截然不同的，我们也有必要去区分两种房屋的具体区别。

产权时限不同

区别在于产权时限不同、功能方面不同、买房限制不同、房屋户型不同，一般来说，商品房的产权都是在70年左右，主要用途还是在于民宅来进行使用的，户型也比较多样性，但有限购的政策，而商住房则只有将近40年左右，除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用，也不会出现所谓的限购情况，但是在户型上面的选择会少一些，首先从产权这样一方面来说的话，大家购买一个房屋以后，肯定都会在第一时间之内确定这样一个房屋的产权所属，毕竟只有真正确定了这样一个产权的话，我们才算是真正拥有了这样一套房屋，也会避免掉很多意料之外的困难问题。