墙体的权属有哪些

墙体的权属主要依据《民法典》和《物权法》等相关法律法规进行判断，具体权属可以分为以下几种情况：

全体业主共有

住宅小区的外墙面属于建筑物的公共部分，因此应归全体业主共同共有。这意味着任何业主都不能单独对外墙面进行处置，而必须经过全体业主的同意。

购房人共有

对于商品房的外墙面，如果购房合同中没有明确约定其所有权归属，那么根据《物权法》建筑物区分所有权理论，外墙面应属于该幢房屋全体购房人所有。购房人基于对所购房屋单元享有的专有权，对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权。

部分业主共有

如果墙体是连接两户住宅的非承重隔断墙，并且在购买房产时签订的相关协议或合同中有明确规定其所有权归属，则应按照协议中的条款执行。如果协议中未作明确约定，则需要根据是否能够清晰地将专用区域与公共区域区分开来作为判断标准。如果可以明确区分且墙体只供其中一家使用，则可能归属于该使用方所有；如果无法明确区分，则可能由相邻的两家共同拥有，或者按照一定的比例分配给他们。

开发商所有

在某些情况下，购房合同可能会约定外墙面的所有权归属于物业公司或其他第三方。这种情况下，外墙面将归开发商或物业公司所有，但使用上仍需遵守相关法律法规和业主的共有权。

综上所述，墙体的权属主要取决于购房合同中的约定以及实际使用状况。在实际操作中，建议查阅购房合同和相关法律法规，以明确墙体的具体权属，并在需要时获得必要的授权或同意。