赠与房子有什么税

赠与房屋需要交纳的税费包括以下几项：

契税

契税是房屋交易过程中必须支付的一项税费，无论房屋是通过买卖还是赠予方式转移，都需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 税率。在赠予房产的情况下，契税的税率一般为3%，这一税率适用于直系亲属和非直系亲属之间的赠予。需要注意的是，契税的具体税率可能会因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算契税金额。

个人所得税

个人所得税是赠予房产出售时需要缴纳的另一项重要税费。根据税法规定，个人出售房产所获得的收入，需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。对于赠予的房产，如果在赠予后决定出售，个人所得税的计算方法相对复杂。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，受赠人在获得赠与人的无偿赠与的不动产后，在转让这部分财产的过程中，需先行缴纳相关税金以及其他合理费用，之后再将这些税费和费用的总和作为其应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 房屋出售价格 - 相关税费及合理费用。个人所得税的税率为20%，但需要注意的是，如果赠予的房产是直系亲属之间的赠与（如赠与配偶、父母、子女等），在赠予环节是免征个人所得税的。然而，在出售时仍需按照上述方法计算并缴纳个人所得税。

印花税

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一种税费。在赠予房产的情况下，无论是直系亲属还是非直系亲属之间的赠予，都需要缴纳印花税。根据相关法规，赠与人和受赠人都要按产权转移书据税目，以0.05%的税率缴纳。例如，李先生赠与陈先生一套价值300万的房产，那么李先生和陈先生各自需要缴纳的印花税为300万×0.05% = 1500元。

增值税

若赠与对象为配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对赠与人承担直接抚养或赡养义务的抚养人、赡养人，则免征增值税。例如，黄女士将房产赠与自己的母亲，黄女士不需要缴纳增值税。

公证费和登记费

赠与房产时还需要支付一定的公证费和登记费。公证费的收费标准为受益总额的2%，但不低于200元。登记费为100元，权证印花税为5元，房屋评估价0.05%的合同印花税。例如，刘女士将自己的一套房产赠与朋友小孙，当地契税税率为3%，该房产市场价值为150万，那么小孙需要缴纳的契税为150万×3% = 4.5万，此外还需支付公证费和登记费等。

综上所述，赠与房屋需要交纳的税费包括契税、个人所得税、印花税、增值税（特定情况下免征）、公证费和登记费。具体税率和费用可能因地区和具体情况而有所不同，建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业律师。