什么是房管所备案

房管局备案是指 房地产管理部门对房屋交易信息进行记录和公示的过程。具体包括以下几种情形：

购房合同备案：

购房者在签订商品房买卖协议并银行放款后，需要到房管局进行备案。备案后，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，购房者随后可以凭此合同及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

开发商备案：

开发企业在取得预售证后，需要向房管局备案房屋出售价格，以便面向社会公众进行销售。

房屋租赁备案：

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，携带相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。未按时办理的，需承担相应法律责任。

房管局备案的主要目的是保障房屋交易的安全性和合法性，确保买卖或租赁双方权益得到保护，并便于政府管理和公众查询。备案信息通常包括房屋的基本信息、交易双方信息、交易价格等，并在房管局存档备查。

建议在购房或租房时，及时办理房管局备案手续，以确保自身权益不受损害。