使用权怎么过户

土地使用权过户需要遵循一定的程序，以下是详细的步骤和所需材料：

申请

交易双方提出转让和受让申请，并提供以下资料：

转让协议

土地使用证

宗地界址点图

建筑物产权证明

法人资格证明

委托书

身份证明等。

批准

承办人审查资料及宗地情况，进行详细审查和现场勘察，核对无误后填写转让审批表。

经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

签订转让合同

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权转让应当签订书面转让合同。

公证

转让合同应经过公证，以确保合同的法律效力。

变更登记

办理土地使用权变更登记，填写变更登记审批表，依据出让合同、转让审批表、付款票据等进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

提交必要材料

土地使用权证过户时，需携带以下材料：

土地使用权转让协议

买卖双方的身份证明

土地使用证

房屋所有权证

契证

其他国土部门要求提交的材料。

费用缴纳

土地使用权转让过程中一般会收取相关费用，具体费用标准视当地情况而定。

注销与办理新证

办理完手续后，买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

注意事项：

集体土地使用权：

只能在本村村民内进行买卖过户，不可以过户给非本村的村民。需要双方去村委会申请，全村一半以上的人同意之后，才可以过户。

国有土地使用权：

出让性质的国有土地使用权证是可以过户的，但需符合相关法律法规的规定。

通过以上步骤和准备相关材料，可以顺利完成土地使用权的过户手续。建议在办理过程中与当地土地管理部门联系，以确保流程顺利进行。