房屋租赁有什么纠纷

房屋租赁中可能出现的纠纷类型包括：

租金支付纠纷：

这是最常见的纠纷类型，主要涉及承租人未按照约定支付租金，或拖欠租金。

房屋损坏赔偿纠纷：

这通常是由于承租人在使用过程中对房屋造成损坏，或是房屋本身质量问题所致，出租人与承租人在损坏责任上产生分歧。

人身或财物损害赔偿纠纷：

因房屋质量问题或出租人的防护措施不当，导致承租人人身或财物损害，出租人是否承担责任成为争议焦点。

侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷：

部分共有人未经其他共有人同意而将房屋出租，侵犯了其他共有人的权益。

转租纠纷：

承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三方，导致出租人利益受损。

租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷：

未办理登记备案手续的租赁合同，使承租人在法律上无法对抗第三方。

变更房屋用途纠纷：

承租人未经批准擅自改变房屋用途，如将住宅改为商用，可能违反相关法律规定。

房屋租赁期间出售的优先权纠纷：

出租人在租赁期间出售房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

租期及押金纠纷：

因租赁期限或押金问题引发的纠纷，可能涉及提前解约、押金退还等。

房屋水、电、煤费用纠纷：

承租人未预先告知而突然解约，并拖欠相关费用，给出租人带来损失。

房屋设备的使用及赔偿纠纷：

租赁双方对房屋装修、设备的使用及赔偿要求不明确，导致纠纷。

租赁备案纠纷：

未办理租赁备案手续而引发的纠纷。

这些纠纷类型在处理时，通常需要参照《民法典》等相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议出租人和承租人在签订租赁合同时，明确约定各项条款，以减少纠纷发生的可能性。