房屋税费怎么算

房屋税费通常包括契税、个人所得税、印花税、增值税、土地增值税、房产税等。以下是这些税费的基本计算方法和税率：

契税

首套房：

面积≤90㎡：1%

面积>90㎡：1.5%

二套房：

面积≤90㎡：1%

面积>90㎡：2%

三套及以上：

面积≤144㎡：3%

面积>144㎡：4%

最新政策：

全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140㎡，统一按1%的税率缴纳契税。

个人所得税

家庭唯一住宅且持有满五年：免征

非家庭唯一住宅或持有不满五年：

税率为房价的1%或2%

印花税

通常为房价的0.05%，但根据最新政策，可能已经免征。

增值税

房产证未满2年：差价5.5%

土地增值税

家庭唯一住宅且持有满五年：免征

非家庭唯一住宅或持有不满五年：

税率为房价的0.5%或1%

房产税

从价计算：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比率） × 1.2%

从租计算：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

专项维修基金

根据当地政策缴纳。

注意事项

税费的计算可能因地区、房屋性质、购买价格、持有年限等因素而异。

建议咨询当地税务部门或专业律师以确保准确计算。

以上信息基于最新发布的政策，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。