房产分哪些类

房产可以根据不同的分类方式进行划分，主要包括以下几种：

按用途分类

住宅：包括普通住宅、公寓、别墅、联排别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

生产用房：如工业厂房和仓库。

营业用房：如商场、店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施等。

行政用房：如政府和公用设施。

其他专业用房：如学校、医院、图书馆等。

按开发程度分类

生地：尚未开发的土地。

毛地：已完成土地平整，具备初步开发条件的土地。

熟地：已完成全部开发，具备建设条件的土地。

在建工程：正在建设中的工程。

现房：已竣工并取得使用许可的房产。

按物质形态分类

单纯的土地。

单纯的房屋。

土地与建筑物的综合体。

按市场性质分类

国有房产：由国家拥有并管理的房产。

集体所有房产：由集体组织拥有并管理的房产。

私有房产：由个人或家庭拥有并管理的房产。

其他经济组织所有房产：由联营企业、股份制企业、中外合资企业、外资企业、社会团体等拥有并管理的房产。

按交易形式分类

房产买卖：包括新房和二手房的买卖。

房屋租赁：房屋所有权人将其房屋出租给他人使用。

房产互换：以房产交换为主，货币补偿为辅的交易行为。

房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款。

这些分类方式并不是相互排斥的，一种房产可以同时属于多个分类。例如，一套住宅既属于住宅类，又属于居住用房地产。了解这些分类有助于更准确地识别和选择适合自己的房产类型。