商贷公积金贷款哪个快

公积金贷款和商业贷款在多个方面存在差异，其中 商业贷款在放款速度方面通常更快。以下是具体的比较：

办理渠道

公积金贷款只能找当地公积金中心的委托行办理，渠道相对有限。

商业贷款可以在所有银行申请，购房者可以根据自身需求和偏好选择合适的银行，办理渠道更广。

审批速度

公积金贷款需要银行与公积金中心双重审批，流程较为繁琐，放款速度较慢，通常需要60个工作日左右。

商业贷款只需通过银行审批，流程更为简便，放款速度更快，一般在20-25个工作日左右。

贷款额度

公积金贷款有最高贷款额度限制，不同地区政策不同，如单人最高贷款额度可能为40万元。

商业贷款没有严格的额度限制，能更好地满足购房者对高房价房产的贷款需求。

利率

公积金贷款利率较低，通常在3.25%左右，而商业贷款利率较高，可能在5%以上。

还款压力

公积金贷款由于利率较低，每月还款金额相对较少，还款压力较小。

商业贷款利率较高，每月还款金额较多，对购房者的收入要求更高。

用途

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅及装修等。

商业贷款可以用于购买住宅、商住、公寓等多种类型的房屋。

建议

如果购房者急需资金且希望尽快放款，商业贷款是更好的选择。虽然商业贷款的利率较高，但其在放款速度、贷款额度和房屋类型方面的优势更为明显。如果购房者对利率较为敏感且希望节省利息支出，可以考虑公积金贷款，但需注意其放款速度较慢及额度限制。