房照更名需要什么手续

房照更名需要根据不同的原因和情况提供相应的手续。以下是几种常见情况的详细说明：

婚姻存续期间添加配偶姓名

所需材料：结婚证、房屋两证（房产证和土地使用证）、身份证原件及复印件。

办理流程：携带上述材料到房产交易中心“变更登记”窗口办理，若房产有贷款，需先还清贷款再申请。

非婚姻存续期间添加配偶姓名

方式：只能通过赠与方式更名。

所需材料：房屋所有权证、赠与书、契证、双方身份证、房产证、赠与协议（部分地区需要办理赠与公证）。

办理流程：双方携带上述材料到不动产登记中心办理申请，税务窗口审税，缴纳相关税费（如契税等），然后办理产权变更登记。

买卖方式更名

所需材料：买卖双方身份证、房屋买卖合同、房产证、土地使用证、交易价格申报材料。

办理流程：双方携带上述材料到房地产管理部门办理过户登记，申报交易价格，缴纳税费后领取新的房产证。

赠与方式更名

所需材料：赠与申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书公证书、契证。

办理流程：提交上述材料到不动产登记中心，税务窗口审税，缴纳相关税费，然后办理产权变更登记。

继承方式更名

所需材料：被继承人死亡证明、继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书、契税完税凭证、继承人身份证件、亲属关系证明等。

办理流程：到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，到公证处办理继承权公证，然后到房产部门办理房产证更名手续。

建议

提前规划：根据不同的更名原因（如婚姻、买卖、赠与、继承等），提前准备好所需材料，确保流程顺利进行。

咨询专业：在办理房照更名手续前，建议咨询当地房产交易中心或相关部门，了解最新的政策和所需材料，以确保一次性办理成功。

注意税费：不同更名方式涉及的税费不同，需仔细了解并按规定缴纳，避免因税费问题影响办理进度。