贷款买房有什么费用
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发布时间:2025-01-10 19:18:11
按揭买房需要支付的费用主要包括以下几项:
契税:
根据房屋面积和是否为首次购房,契税的税率不同。首次购房且面积在90平米以下的,契税税率为1%;首次购房且面积在90平米以上的,契税税率为1.5%;非首次购房或面积超过144平米的,契税税率为3%。
交易手续费:
通常为房屋总价的0.5%,买卖双方各承担一半。
抵押登记费:
办理房屋抵押登记时需要支付的服务费,各地收费标准不同,一般约为100元。
房屋评估费:
由评估机构收取,费用一般为房屋总价的0.2%-0.5%。
房屋保险费:
保障房屋因意外事故造成损坏的费用,自愿缴纳,费率约为贷款额乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费:
贷款额乘以0.03%。
律师费:
根据具体情况而定,一般按每单计算或按房价的千分之二计算。
贷款保证金:
某些情况下,银行会要求支付贷款保证金。
提前还贷违约金:
如果提前还贷,部分银行会收取一定比例的违约金。
其他费用:
包括副食品价格调节基金、房屋登记费等,具体金额和收取方式需根据当地政策确定。
建议在购房前详细咨询当地银行和房地产交易中心,了解所有相关费用,以便做好充分的准备。