如何选择城市旧房

选择城市旧房时，可以参考以下几点建议：

地理位置

选择靠近地铁、车站等公共交通设施的房子，便于出行。

关注周边商业超市、医院、学校等配套设施是否完善，以提高生活便利性。

考虑房屋所在地区的环境，避免靠近污染源如化工厂、高架桥等。

小区物业情况

了解物业管理公司的情况，确认是否存在违规缴费、乱收费等问题。

关注小区的绿化情况、公摊面积是否合理以及停车是否方便。

选择物业服务质量较好的小区，以确保居住舒适度。

房屋产权

确认产权证上的产权人与卖房人是否一致，避免产权不清导致的纠纷。

仔细核实房屋是否存在抵押、共有人等问题，确保产权的完整性。

确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验房屋产权来源及其合法性。

房屋结构

了解房屋的结构，包括电线、水管的走向和排布，以及承重墙的位置，以便于后期装修。

检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等问题。

注意阳台、卫生间附近的地板是否潮湿发霉。

房屋内饰配置

检查房屋内的配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，判断是否需要这些配置。

注意一些房东可能会折价卖配置，需仔细考虑是否值得。

房屋年龄

一般来说，10年以内的房屋较受欢迎，因为银行对旧城区的二手房实际价值评估较为谨慎。