为什么买房定金不退

购房定金不退的情况通常有以下几种：

购房者违约

如果购房人未能按照《认购协议》的规定签订《商品房买卖合同》，或者未能在规定期限内与开发商商谈合同事宜，则视为违约，开发商有权拒绝返还定金。

合同无效

如果开发商在起诉前未取得商品房预售许可证，认购书无效，此时定金需要退回。

如果合同主体认定不明，如代表开发商签约的人不是法人代表，或者合同上的开发商不是房产土地拥有者，可能导致合同无效。

开发商违约

如果开发商未能按照约定提供房屋，或者提供的房屋存在权利瑕疵，不能办理产权证，则属于开发商违约，应当双倍返还定金。

其他情况

如果双方正常履行合同，定金可能会直接抵扣房款，此时开发商也可以不退定金。

如果购房者没有购房资格或者不能顺利贷款，在某些情况下开发商可能会不退定金，但这通常是违法的。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。