什么房子不能出售
2025-01-10 18:24:11
未依法取得房屋所有权证的房屋：没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及法
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怎么承包房孑
2025-01-06 18:07:12承包房屋的过程如下：了解政策和申请程序与当地村委会或农村土地管理部门取得联系，了解相关政策和申请程序。填写申请表格按照规定填写申请表格，并提交必要的身份证明、土地权属证明等材料。审核和公示申请被受理后，进行土地面积评估和房屋评估，确定承包费用。审核通过后，在村内进行公示，接受村民监督。签订合同与村委
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契税为什么是买方税
2025-01-08 14:55:11契税是 买方税，主要基于以下几个原因：买方是购买房屋的主体：在房屋买卖过程中，买方是获得房屋所有权的一方，因此按照法律规定，契税应由买方承担。契税是一种交易税费：它用于地方财政支出和公共服务的提供，买方作为房屋的所有权人，应承担一定的财政责任。减轻卖方负担：如果由卖方承担契税，那么卖方在出售房屋时可
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交付房屋需要哪些费用
2025-01-13 02:01:41交付房屋时，您通常需要支付以下费用：房屋购买费用全款或首付款。税费契税：根据房屋类型和面积不同，税率通常在1%至4%之间。增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。维修基金：按房屋成交价的2%-3%缴纳。产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：1
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购房过户注意什么
2025-01-11 03:13:10买房过户是一个复杂的过程，需要关注多个方面以确保交易的顺利进行和合法有效。以下是一些关键注意事项：资料准备齐全确保所有相关证件（如身份证、房产证、买卖合同等）齐全且有效。如果是受委托办理，还需提供委托书或公证书及受委托人的身份证原件及复印件。核实产权信息确认房屋的产权清晰，无争议。查看房产证上的信息
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买房多久才能卖
2025-01-17 11:36:41买房后多久可以卖的问题，主要取决于所在城市的限售政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：一般情况新房：由于是预售房，一般需要1年左右才能取得房地产权证（即房产证）。取得房产证后，房屋即可转卖。二手房：过户后3-5天即可取得房产证，取得房产证后即可进行买卖。限售城市新房：在限售城市，购买新建
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房子两证是指什么
2025-01-10 14:29:41房产的两证是指 《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有，这是《中华人民共和国土地法》所规定的。具体来说，房屋产权证是证明个人或法人在特定房屋上享有所有权的证明文件，而土地使用权证则是证明个人或法人在特定土地上享有土地使用权的证明文件
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房屋拆除取费按哪个
2025-01-16 08:15:47房屋拆除取费主要 按照当地政府颁发的相关补偿标准进行计算，具体包括以下几个方面：房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月
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如何选择城市旧房
2024-12-31 14:26:10选择城市旧房时，可以参考以下几点建议：选择靠近地铁、车站等公共交通设施的房子，便于出行。关注周边商业超市、医院、学校等配套设施是否完善，以提高生活便利性。考虑房屋所在地区的环境，避免靠近污染源如化工厂、高架桥等。了解物业管理公司的情况，确认
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什么叫租资房
2025-01-11 19:54:40租资房是指 由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，消费者通过定期交付一定数额的租金，从而取得房屋的占有和使用权利的行为。这种租赁行为是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。在租赁过程中，出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人，由承租人向出租人支付租金。租资房的主要