什么可以预告登记

预告登记是一种可以预告未来不动产物权变动的制度，主要目的是保障将来实现物权。以下是可以申请预告登记的情形：

商品房等不动产预售：

在商品房预售过程中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

不动产买卖、抵押：

在不动产买卖或抵押过程中，当事人可以向登记机构申请预告登记，以确保未来物权变动的实现。

以预购商品房设定抵押权：

在贷款购买的期房交易中，由于房屋尚未建成，银行无法办理正式的抵押登记，为保障当事人的利益，可以申请预购商品房抵押权预告登记。

因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移：

在因继承或受遗赠导致不动产物权变动时，可以申请预告登记转移。

因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移：

在因人民法院或仲裁委员会的生效法律文书导致不动产物权变动时，可以申请预告登记转移。

法律、行政法规规定的其他情形：

除了上述情形外，法律、行政法规可能还规定的其他可以申请预告登记的情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力，从而保护预告登记权利人的权益。预告登记后，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。

建议：在涉及到不动产物权变动的情况下，尤其是商品房预售和抵押贷款等情形，建议及时申请预告登记，以保障自身权益。