买房维修该哪个出

买房维修的费用承担情况如下：

维修基金的缴纳

维修基金，也称为住宅专项维修资金，是由房屋业主在购房时一次性缴纳的，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造。

维修基金的缴纳标准由各地政府确定，一般按照购房款的一定比例（如2%至3%）进行缴纳。

维修基金通常由售房单位代为收取，并转交给相关部门或管理机构进行监管。

维修责任的分担

房屋内部的维修责任通常由房屋所有权人承担，包括房屋内部的水电煤气设施、墙壁、地板等。

房屋外部共用部分（如电梯、楼道、外墙等）的维修责任由物业公司负责。

对于共有部分的维修费用，一般由业主共同承担，具体费用分摊比例需遵循相关规定。

维修基金的使用

维修基金的使用需要经过业主大会同意，由物业服务企业提出使用方案，并进行维修金的转移等程序。

维修基金的使用范围包括房屋及其附属设施的大修、更新和改造，具体使用项目和金额需遵循相关规定和业主大会的决议。

维修基金的管理

维修基金一般由房地产行政主管机关代管，业主委员会成立后，维修基金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

建议

业主应明确维修基金的缴纳方式和比例，确保按时足额缴纳。

业主应积极参与业主大会，对维修基金的使用进行监督和决策，确保资金用于合理的维修项目。

在房屋出现质量问题时，业主应首先与开发商协商，要求其履行质量责任，如开发商处理不善，可向相关部门投诉或提起诉讼。