什么是公共部分

公共部分是指 建筑物中或社区中所有业主共有的部分。这包括建筑物的承重结构、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯井、设备层或设备间、绿地、道路、公共场所、物业服务用房等。此外，小区内的公共部位还包括庭院、路面、保安室、配电房、水源设备、发电设备等。

在物业管理中，公共区域通常分为共用部位和公共设施两部分。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的部位，如门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等。公共设施则是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场（库）、照明路灯、排水管道、井、化粪池，垃圾箱（房）等设施。

公共部分的产权应归全体业主共有，这意味着所有业主对公共部分拥有平等的使用权和维护责任。因此，维护公共部分的秩序良好也是全体业主的义务。