房贷都有什么付款方式

房贷的付款方式主要包括以下几种：

等额本息还款

每月还款额相同，包含本金和利息。

适合收入稳定、预算容易的借款人，如教师、公务员等。

等额本金还款

每月还款额逐月减少，本金平均分摊到每一期。

利息按日计算，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

适合已有积蓄、预期收入可能减少的借款人，如中老年职工家庭。

按月付息到期还本

贷款到期日一次性归还本金，利息按月支付。

适用于期限一年以下（含一年）的贷款。

提前偿还部分贷款

借款人可提前偿还部分贷款金额，一般以1万或1万的整数倍为单位。

银行会重新出具还款计划书，调整还款金额和年限，但还款方式不变。

提前偿还全部贷款

借款人可一次性偿还全部贷款金额，银行终止贷款并办理解除手续。

随借随还

利息按天计算，随时可一次性结清款项，无需违约金。

适合短期内有较大资金需求的借款人。

一次性付款

购房者在签约后一次性支付全部购房款给开发商。

手续较少，开发商较为欢迎。

分批次付款

购房者有足够资金，分批次向开发商支付购房款。

不经过银行，适用于有充足资金且希望分期支付的购房者。

公积金贷款

国家推出的惠民式购房贷款，利率较低，有最高额度和缴存时间限制。

适合经济条件一般的购房者。

商业贷款

通过商业银行贷款，审批时间快，申请条件广，额度较高。

是目前购房贷款的主要方式之一。

混合贷款

结合公积金贷款和商业贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。

办理时间较长，需要同时满足两种贷款的要求。

这些还款方式各有优缺点，借款人可以根据自身的经济状况和还款能力选择最适合自己的方式。