房子不能过户是为什么
2025-01-08 12:30:11
房子不能过户的原因有多种，以下是一些常见的原因：未依法取得房屋所有权证的房屋：如果房屋没有依法取得房屋所有权证，那么它就不能进行过户。只取得使用权的房屋：例如，房屋管理局直管公房这类房屋，只有使用权而没有所有权，因此不能过户。鉴定为危房的房屋：如果房屋被鉴定为危房，并且尚未按成本价补足剩余价款，向全
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房产分哪些类
2025-01-12 23:24:40房产可以根据不同的分类方式进行划分，主要包括以下几种：按用途分类住宅：包括普通住宅、公寓、别墅、联排别墅、叠加式别墅、空中别墅等。生产用房：如工业厂房和仓库。营业用房：如商场、店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施等。行政用房：如政府和公用设施。其他专业用房：如学校、医院、图书馆等。按开发程度分类生地
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日本房产税每年交多少
2025-01-18 11:28:11日本的房产税主要包括以下几种：固定资产税（国税）：这是每年需要向日本政府支付的税金，计算方式为土地评估价格乘以1.4%加上房产评估价格乘以1.4%。都市计划税（地方税）：这是每年需要向日本地方政府支付的税金，计算方式为土地评估价格乘以0.3%加上房产评估价格乘以0.3%。个人所得税：如果房产用于租赁
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怎么拍卖房产
2025-01-06 14:30:07拍卖房产的流程通常包括以下几个步骤：客户委托与拍卖行接受房产所有人作为委托人，与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行以自己名义主持拍卖。鉴定与估价拍卖前对拍卖房产进行鉴定和估价，由房地产评估师核定房产评估，评估结果产生的相应责任由评估师承担。确定拍卖底价拍卖销售应达到的最低价格基数，底价过高或过低都会影响
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房产公证干什么用的
2025-01-10 23:02:41房产公证的主要作用包括：确保房产交易行为的真实性房产公证通过公证机构对交易当事人进行严格、详细的询问和审查，确保当事人表达的意思真实，有效避免房产纠纷的产生。确保房产交易行为的合法性房产公证保证交易行为不与任何法律规定相抵触，通过专业法律人的审查，确保交易行为的合法性。作为诉讼中的直接证据公证书具有
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抵押登记备案
2025-01-17 16:27:11房产抵押登记备案的时间主要 取决于登记类型和具体情况。以下是相关法律规定及办理时限：一般情况房产抵押登记备案需要7个工作日左右。自房产部门收齐相关证件之日起开始计算。法律依据根据《房屋登记办法》第二十三条的规定，抵押权、地役权登记需要10个工作日。特殊情况如果因特殊原因需要延长登记时限，经房屋登记机
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房屋确权有什么好处
2025-01-10 00:05:47房屋确权的好处主要体现在以下几个方面：保障农民权益，增加农民的财产安全感：通过房屋确权，农民能够更明确地证明其房产的所有权，从而增加他们的财产安全感。妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷：房屋确权有助于解决因历史原因导致的产权不明确问题，减少权属纠纷，维护社会稳定。规范市场交易，减少交易中产生的不确定
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继承房产缴纳哪些税
2025-01-13 06:26:42继承房产时，通常需要缴纳的税费包括：契税法定继承人继承房产通常免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承房产，需缴纳契税，税率通常为1.5%。印花税继承房产时，需要缴纳合同印花税，税率为房产价值的万分之五。权证印花税通常为每本5元。个人所得税法定继承人继承房产通常免征个人所得税。非法定继承人出售继承房产时，
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有房上学算多少积分
2025-01-19 02:36:41关于有房上学能积多少分的问题，不同地区的政策有所不同。以下是几个地区的具体积分规则：福田区房产积分 = 房产年限 × 15分。深圳市房产数量：家庭拥有一套深圳市内的房产，可获得10分，每增加一套房产增加5分，最高可获得50分。房产面积：根据家庭拥有房产的面积进行评估，每增加1平方米增加0.1分，最高
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房子怎么高评估
2025-01-06 14:57:02房屋评估是一个系统的过程，涉及多个步骤和考虑因素。以下是房屋评估的基本流程和方法：明确评估目的与范围确定评估的原因，如市场交易、抵押贷款、征收补偿等。明确评估的具体范围，聚焦评估重点以提高效率。收集与分析资料收集房屋的基本信息，如面积、结构、位置等。收集市场成交数据、政策法规、周边环境等资料。分析这