当年开盘1万1，新买家笑称“赚了一辆车”，原房东哭晕在厕所！

#赣州头条#最近，恒大悦龙台一套112㎡的三房，法拍成交价仅69.72万，单价6172元/㎡，直接跌破开盘价腰斩线，撇开房源被法拍的命运，这买家直接捡大漏了！

价格暴击，原房东亏到怀疑人生

先看这套房的“前世今生”：

2019年开盘价：恒大悦龙台15#楼2019年开盘均价高达11000元/㎡，如果按均价算，这套112㎡的房子当时总价至少124万，就算是一楼便宜一些，怎么着也要100万。

2025年法拍价：69.72万成交，跟开盘价比跌幅超30%!

对比二手房：目前贝壳网上恒大悦龙台挂牌均价10719元/㎡，但近期成交价普遍在7000-8000元/㎡，这套法拍房比市场价还低10%!目前这套法拍房的评估价也在98万！

点评：

“这法拍房是真捡漏啊，原房东亏掉的钱够买一辆特斯拉Model Y了!不过对买家来说，这价格香到爆炸，还精装修，四舍五入等于省了一套房子首付钱!”

烂尾重生：周边配套能打吗?

恒大悦龙台的故事堪称“赣州楼市版《重生之门》”：

烂尾黑历史：2021年恒大爆雷后，项目停工，交房一拖再拖，业主集体维权;

政府接盘续命：2022年在经开区政府督促下复工，2023年终于交付，但商业综合体至今未动工;

现状如何：住宅部分已入住，周边交通、学校、商业逐步完善。

周边配套实测：

交通：紫荆路与华昌路交会处，公交直达老城区、章江新区，自驾10分钟到万象城;

教育：天骄小学、杨梅小学、红旗实验中学(规划)环绕，接送孩子步行可达;

商业：自带4.5万㎡商业综合体(虽未建，但楼下底商已开业)，1公里内达万达商圈;

硬伤：商业综合体仍是工地，未来规划存疑。

点评：

“烂尾楼变‘学区房’，这剧情比电视剧还魔幻!虽然商业配套是‘开盲盒’，但学校、交通都齐活，刚需族住着完全没问题!”

结语：

楼市没有“永远的神”，但永远有“捡漏的机会”

恒大悦龙台的案例，给赣州买房人上了血淋淋的一课：

别盲目信品牌：恒大也曾是“宇宙房企”，说倒就倒;

虽然开发商装修标准一般，一楼隐私性差，但是没有不能买的房子，只有不能买的价格：6172元/㎡的恒大悦龙台，真香!这价格就像‘拼多多百亿补贴’，薅羊毛可以，但别指望它能变成‘爱马仕’!

如果你是刚需，敢不敢抄底这套‘骨折价’法拍房?评论区聊聊!”